学区住房=所需的学位？巨额投资可能被交换为“不平等”

去年，Yu先生以每平方米约35,000元的单位价格购买了Jinyuan物业，总价近500万元。最近，广州城的天海地区教育局发出了有关单个公立小学和公立初中的入学领域的详细调整通知。看到这一点之后，许多父母感到不安：他们花了很多钱购买了学区房屋，但他们没有像开发商所承诺的那样进入他们喜欢的学校。老实说，以前许多地方都发生了类似的事件。学区住房就像一个带有魔术的“大坑”。一波父母在前面跳下来，另一波浪潮跟在后面...

》》 [父母故事]·“令人担忧的妈妈”学区购买记录

去年，我花了半年的时间试图进入学区住房。我终于在春节之前听到了。现在，当我回头看时，这个过程非常起伏。

提前三年计划学区住房

我的孩子今年3岁。我最初以为学校的选择离我很远，但是微信圈中的其他母亲说话太多了，所以我逐渐开始担心学区。

我的家乡来自另一个地方，我对北京学校不熟悉。过去，一个朋友自豪地告诉我，我的孩子在聚会期间去了第二小学和黄小学，但我完全不开心。现在考虑一下，当时毫无表情的面孔非常不合适，这应该是一个夸张和羡慕的话的“哇”。

我开始潜水和辅导为学区住房。仅北京小学的名字，教学水平和分配就足以使我头晕。最后，经过各行各业的专家的指导，我终于理解了一件事。如果我想从小学到高中，就必须去一个拥有高度教育和平衡资源水平的地区。我在Xicheng设定了目标。

几乎“假离婚”购买学区房屋

我喜欢Huangchenggen小学的扎实学术风格，并将其视为我的首选。但是在实际购买中，我发现了两个问题。首先，房屋的总价格很高，主要是古老的住宅建筑，其生活条件超过500万元。生活条件不好，还没有电梯。老年人与他们同住是不方便的。此外，财政资源太困难了。

其次，我将受到购买限制的影响。我的家人目前有两所房子。根据购买限制，如果您想购买第三宫，只有一种方法：我和我的丈夫有一个“假离婚”。据说这是一个假离婚，但毕竟，这需要离婚程序，这使人们感到不舒服。在那段时间里，我对此有些痴迷，并感到黄小志一定会赢得胜利，所以我也争吵不休，申请离婚证书。我的金牛座丈夫无法忍受，因为我吵架，最后有一天他静静地问我：“如果你离婚，你应该如何划分家庭财产？”这是重点吗？真的很烦人！

请参阅“高空学区住房”

有两所房屋，一间是实验性的第二年学区房屋，8平方米和250万元人民币，相当于每平方米超过310,000元！我直到到达现场时才发现，高空学区的房屋看起来像这样。院子里的几个平房是空的，甚至没有门，更不用说其他生活设施了，但据说它们基本上已经被出售了。房主是第二年购买第二个小学区房屋的投资者。他听说教育改革将纠正学区大厦，但已出售。

》》广州所有者花了500万美元购买了学区的房屋，但是进行了调整，他一直在说“我几乎呕吐了血”

在一些房地产所有者中，对注册地点进行微调的消息爆炸了。去年，Yu先生以大约35,000元的单位价格购买了Huajing Jinyuan物业，总价格近500万元。该社区与Huajingli相连，距离Huajing小学只有一条街。 “开发人员将华盛小学作为从开放到销售的卖点。他说，这是'学校之家'的Huajingli的最终工作，并且与教育局达成协议，因此没有问题。我们检查并发现Huajingli在过去的两年中一直是Huajing the Priection of Huajing Priept of Me the Is The Repality of Is the Is of Hu Ju Ju Ju Ju Jan Ju J.未来的小学。” Yu先生说。

为此，Yu先生和他的妻子聚集了两个家庭和两代人向亲戚和朋友借钱，打算“一口气”。既然该地点已经宣布，他一直大声喊着自己正在“要呕吐鲜血”，并且不敢告诉家中的老人，否则老年人“绝对无法忍受”。

“这确实是一所房子，它是通过出售商品购买的。尽管坦克小学也是省级，而且还不错，但我们为Huajing小学买了一所房子。此外，Tangxia小学距离我们家约3到4公里，因此不方便地接送和下车。” Yu先生说，一方面，它涉及儿童学校的问题，另一方面，住房价格可能会贬值。 Junlin社区的所有者对新地点的调整也“令人惊讶”。该物业的平均价格超过40,000元，而Huayang小学一直在卖点。但是，根据最新地点的调整，该社区尚未在Huayang小学中包括。

》》看。

近年来，“学区住房”已成为一种现象，新的和二手房屋已成为“学区住房”和“泛学校地区住房”的概念。但是，房地产项目是否仅仅是学校住房？学区住房所有者的孩子可以去享有声望的学校吗？

实际上，一些开发商已经掌握了父母“希望自己的孩子成功”的心态。晋升时，他们击败了学区的名字，但他们通过宣传误导了父母。他们购买了所谓的学区房屋，但他们的孩子们的学校旅行无处可去。一些学区住房配额受到限制，购买与实际学区实际住房的房屋的父母不知道他们在购买学校后无法进入学校。

张先生是广西南宁市的公民，在纳宁市北部购买了80平方米的房屋。当时，他对开发人员发布的广告感兴趣，即在重要的中学附近上学很方便。但是，在购买后，他发现，尽管只有一条道路被一条道路隔开，但真正的钥匙院大厦是马路对面的另一个社区，而他购买的房子不在主要学区。

行业内部人士建议您在购买学区住房时必须谨慎。在购买之前，请务必注意相关的关键学校和学区的政策变化，注意学区的部门，并且最好不要在两个学区交界处购买房地产。因为教育局会定期对学区分区进行一些调整，以避免从著名的学区调整到另一个普通学区。此外，在购买房屋之前，您必须去该地区的学校详细咨询有关此事的详细咨询，包括录取的年份，同一房屋的录取配额标准等，以确定您自己的购房行为与学校的入学要求一致。

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》》观点：如果您“占领坑”，请注意不要失去大米

学区住房热潮起源于1960年代主要中小学的出现。这些关键学校在资金投资，学校条件，教职人员配备和学生资源方面具有绝对的优势。这种优势不仅诞生了学校选择热潮，而且还提高了学区住房的价格。

至于教育行政部门，起点无疑是好的，但是对于父母来说，这带来了新的问题：为了使他们的孩子能够上一所好学校，一些父母通常不惜一切代价购买学区的房子。一群外国父母在一个受欢迎的地区购买了学区房屋，这将不可避免地以相对足够的程度到达学校……最令人讨厌的事情可能是他们花了很多钱来购买学区房屋，但未能将他们的孩子带到他们喜欢的学校。

一旦发生这种情况，父母必须首先了解到，此类事件通常与教育部门和学校无关，因为教育部和学校从不向父母做出这样的承诺，更不用说给开发人员提供相关的承诺了。父母可以起诉开发商进行虚假宣传或涉嫌合同欺诈，并承担法律责任。当然，如果有确凿的证据表明教育部，学校和开发商之间确实存在一些“合同”，则所有者可以同时向教育部门和学校索取解释。但是，如果父母遇到不合理的麻烦，他们也有承担相应法律责任的风险。

重大打击，这次新的教育改革政策确实有效！

2014年被称为北京教育改革年，今年推出了一系列主要的教育平衡政策。许多著名学校，学区系统和晋升九年的“合并”对北京的房地产市场产生了不可避免的影响。

》》教育部：今年在附近的主要城市中的100％的小学

教育部最近发布了“关于在2015年在城市强制性教育的入学和入学率上做好工作的通知”，要求大城市的100％小学今年获得当地入学。同时，一旦学生的学术状况进入正常的入学程序并进入学校，则不允许其他学校任意检索其学术地位。

90％的初中生被录取

“通知”要求所有城市都应根据实际条件完全实施单校分区或多学校分区，并加速附近入学率的全部覆盖范围，而无需检查。其中，所有具有高压的主要城市要在附近的学校中加入附近的学校，包括直接在中央政府下的市政当局，具有独立规划地位的市政当局以及在2015年附近学校的所有县（城市，地区）必须在附近的学校招收。100％的小学获得了地方招生。原则上，每所小学的所有学生均由附近的入学方法确定。超过90％的初中已经实现了分区入学率，并且超过90％的学生参加了每次分区入学率。

数据表明，2014年，北京附近的小学的比例为92.26％，附近的初中比例为77.64％。今年2月10日，北京市政教育委员会要求北京的100％的小学今年在附近注册，而超过90％的初中将入学。

教育部要求所有城市都应促进城市地区热门小学和初中的多学院分区，并分配教育资源不平衡，并有强烈的冲动选择学校，可以合理地确定该地区的范围，并减轻“学区住房”的问题。每个区域中热门小学和初中的入学配额比例占该地区的总入学配额，并且该范围大致相同。此外，我们还必须设计针对小学入学的注册指标的分配方法，小学入学到初中和高质量的高中，并努力实现公平的过程。

禁止将学生身份转移到学校

“通知”要求，当每个城市的地区级教育行政部门调整该地区和多学校分区运营时，应邀请所有相关方的代表参加。需要充分运用小学和中学学生学术记录信息管理系统的功能，并组织小学入学和初中小学入口。在学生的学术记录通过正常入学程序进入学校之后，其他学校被禁止任意获得学术记录。如果确实确实需要在地区和县的学校之间取回学生的学历，则必须贯穿该地区和县级教育行政部门；如果它们在地区和县的学校之间取回，则必须通过市政教育行政部门。

此外，“通知”要求教育部门开设报告热线并设置在线报告方法，同时宣布分区情况，学校信息，入学方法，入学过程和入学结果，并以有效的方式向公众提供。

》》·这次新的教育改革政策确实是有效的。北京一个老学区的住房下降了10,000元人民币。

根据Lianjia房地产的统计数据，北京市政教育委员会于2014年4月宣布了新的强制性教育入学政策后，该市的学区住房布局和每所学校的学区住房政策进行了部分调整。

从去年的一系列新教育政策来看，从学区变化方面，普通学校和关键学校被合并或改编​​成主要的学校分支机构，将最初属于普通学区住房顺序的房屋转变为主要的小学学区住房；第二个是引入九年的学校管理模式，消除小学到初中的过程，并试图使用关键的初中来推动普通小学生的发展。这一变化还使一些普通的小学区住房升级为主要学区住房。

就录取标准而言，定居年与房地产所有权之间的关系得到了进一步完善。根据有关该和解的统计数据，在北京的200家小学的入学册中，配额限制和学区住房的多年定居点，有65％的学校要求其中一个孩子和父母必须进行北京的家庭注册，家庭注册和家庭注册和房屋书则是相同的。大多数学区住房只有一个招生配额，另外48％的学校对1至5年的学区住房的购买期限受到限制。

》》视图·疯狂的学区住房质疑教育公平

自去年以来，幼儿园对小学和初中至初中的教育改革赢得了各方的称赞：它阻止了“ Tiaozi学生”和“共同建设的学生”，而来自普通家庭的更多孩子则享有高质量的教育资源。但是，为了进入这些好的学校，许多家庭购买了高价学区住房。近年来，住房市场一直在起伏，但学区住房一直很强大。一平方米的学区住房成本超过100,000元。在北京，情况确实如此，其他大型和中型城市中的许多家庭都面临着同样的麻烦。

北京教育改革到初中和初中，阻止了“ Tiaozi学生”和“学生共同建设”，这确实值得赞扬。但是，许多父母仍然没有购买由政府安排的附近学校入学率，并继续偏爱天空高的学区住房，人为地创造了新的“近乎入学”，这也令人担忧。当然，学区住房的价格超过100,000元 /平方米，这对普通人来说是不起的。即使普通人知道某个地区朝着一所著名学校的方向相反，他也没有财务资源来花很多钱，因此他只能在著名的学校叹息。

实际上，以高价大肆宣传学区住房的原因是，这是由于学校的选择。由于基础教育资源的分配严重失衡，父母争先恐后地争夺著名学校周围的学区住房，这使学区​​住房的价格达到了高处。在不公平分配教育资源的背景下，教育部禁止学校选择。但是，由于学校布局和附近的入学范围与公众对学校的期望不一致，因此高质量的教育资源仍然是稀缺的资源，根本无法满足公众的需求。它不能阻止数百万父母对高质量教育资源的期望。 “有上面的政策，以及从下方的对策”，各种无形的学校选择并没有停止。

良好的教育=？ +？ +？学区住房必须用于高质量的教育？

具有“孟母亲的三个迁徙”传统的中国人一直关注孩子的教育环境。根据强制性教育考试计划的要求，2015年，有19个城市将在分区和附近的入学人数中实施100％的小学，而超过90％的初中将实现分区和入学政策。已经流行的学区住房价格再次达到了一个小的高潮，声音也在上升。当父母花费大量钱购买学区房屋时，他们的期望可以满足他们的期望吗？

》》学区住房对中国风格的期望对“寻找才华横溢”的期望

一旦电话响了，二手住房经纪人告诉她：“姐姐，您想要的学区离开了套房，来看看。”这些话就像枪一样，驾驶刘Yi向办公室的空调说再见，跟随经纪人穿过街道和小巷，楼上，看着楼下，楼下，兴奋，失望和焦虑，总是和她同行。

“这非常疲倦和烦人，但是我们无能为力。”刘Yi说：“我们想为我们的孩子买一所学区的房子，以准备他上小学。”

学区住房在许多地区广泛存在，例如美国，加拿大和韩国。中国人总是对孩子的教育非常重要。在近年来住房价格高昂的背景下，“高空学区住房”的现象经常出现，学区住房更加受欢迎。

·父母：跑步和麻烦

中国许多城市的高质量教育资源集中在内城的早期发展中，周围新地区的教育资源相对较弱，而北京也是如此。刘Yi和他的妻子都来自其他地方。大学毕业后，他们留在北京工作，并在郊区购买了房地产。随着儿子的成长，让他的儿子去一所好小学对他们来说很重要。

记者发现，购买学区住房的主要人群是中年和年轻夫妇，具有一定的经济实力。从大学毕业后，他们留在城市工作，有体面的职业，收入不错。根据他们自己的经验，他们高度认识到“知识改变命运”，并且对儿童的教育非常重要。

但是，即使父母下定决心要买房子，买房的道路也不平稳。 Liu Yi很高兴今年房地产市场迟钝，交易荒芜，并且有许多住房来源。在过去的三四个月中，代理商带她去看了二十或三十栋房屋，但结合了多种因素，例如房屋类型，运输和价格，很少有房屋可以满足家庭要求。

·学区：神话与现实

在购房者的术语中，在北京一家大型IT公司工作的Wang Changli（化名）“站在警卫中”购买了学区的房屋：她和丈夫去年年底为女儿买了学区的房屋价格，今年下降了。 “我感到有些不舒服，但是我们的收入也在向上移动，生活仍然会变得越来越好。”王开心说。

“如果您希望您的孩子上一所优秀的大学，就必须去一所优秀的中学和一所好的小学。”基于这种向后的逻辑，王·昌利（Wang Changli）和他的妻子为他们的女儿准备了学区。他们的想法是为孩子提供“尽可能良好的环境”。

行业内部人士指出，购买纯粹的学校场所和较低生活价值的房屋，例如“定居点”，区域很小，甚至是平房。或押注新教育政策的投机学区住房将大力支持学校。一旦政策改变，风险就会更高。 “这不是一种理性的购买行为，就像通过打鼓的花一样。”一个中介告诉记者。

》南卡中学给父母写一封信：无用的事情非常有用，请放慢脚步并伴随您的成长

“如果我们使用Zhuangzi对“最有用的无用的看法”来谈论儿童的教育和成长，那么当前社会可能会谴责它是胡说八道，因为长期以来一直深深地植根于人们的心……“如果您是中学生的父母，并且收到了学校的信件，您会收到学校的信，您会想什么？在过去的两天中，重庆南卡中学的4,000多名父母收到了一封句子的来信，该句子触及了许多父母，并在微博和微信时刻发布了这封信，成为最受欢迎的父母主题。

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》》观点·学校间平衡是“抗死药”

近年来，报告说，由于学校调整了入学范围，父母在购买学位房屋后未少见。只要我们关注它，就不难发现在许多城市，学区住房是房地产市场上的“热门商品”，并且非常受欢迎。

我认为，如果我购买了学位的房子，我将有资格进入附近一所享有声望的学校，这反映了父母对高质量的教育资源的渴望。父母正在敏锐地为孩子选择学校，因为附近入学范围内的原始教育条件无法满足他们的需求。目前的年轻父母对教育的过度焦虑使他们毫不费力，几乎狂热地争夺所谓的高质量教育资源。

在这种现象的背后，强调了教育资源分配不平衡的尴尬。为了改变这种情况并解决人民购买学区住房的冲动，作者认为，最基本的解决方案是努力实现“跨学校平衡”。

管理学校选择热潮的逻辑与常识一致，我们应该专注于促进平衡的强制性教育，缩小学业间的差异以及使学校管理的质量往往是平衡的。否则，即使儿童被接纳在附近的学校并获得“正式”教育公平，“实质性”不平等，例如学校间教育和教学质量的差异也无法消除。

政府应该做的工作不应加强资源分配的捆绑策略，也不应该对教育资源的优势和缺点进行分类，这将导致公众盲目消费的学区住房，而是将政府职能转变为次要资源分配并改变学区住房中当前的混乱。作者认为，所有政府部门都应以统一的方式进行计划，并根据城市扩张和人口变化的实际状况进行科学计划和建造一些新学校。我们必须逐渐缩小学校在硬件设施，教职员工层面，教学质量等方面之间的差距，尤其是为了促进学校之间的教师交流，为关键教师的演示和领导作用，打破杰出教师的著名学校的垄断，并使更多的学生能够拥有出色的教育资源。

此外，我们必须大力发展私立教育，使私立教育具有平等的职位，增加支持并鼓励更多优秀的私立学校出现，以满足人们对多元化教育的需求。同时，政府还应利用市场来及时解决可预见的问题，以应对市场变化。例如，当教育部门宣布入学政策时，它应该提醒公众，该政策应根据实际条件每年进行一些调整。简而言之，要告诉父母，如果他们不购买学区的房屋，那等同于去保险，他们肯定可以去一所享有声望的学校。

当然，父母还应该逐渐改变自己的概念，合理地看学区住房，而不是盲目比较并遵循追求著名学校的趋势。每个孩子都有不同的个性和才能，可能不适合某种教学模型。即使他们都是著名的小学或初中，他们的教学特征在不同的学校也有所不同。选择学校时，您不能忽略儿童个性和专业知识的发展。您应该做出更全面的理解和考虑因素，并选择最适合儿童个性和专业知识发展的学习和教育环境。必须指出的是，并非所有家庭都能负担昂贵的学区住房消费，而房屋与儿童的未来不同。父母应该以更轻松的方式占领学区住房，并重返合理性。